近年来，绿色理念持续深入，房地产品牌企业作为社会主要的投资与服务主体，对于如何把握绿色发展机遇，成为重要的历史课题。品牌企业乘绿色发展机遇，践行ESG发展理念，打造绿色品牌。绿色品牌应能为绿色消费者创造消费价值，且能通过传递绿色产品的相关信息达到刺激潜在绿色消费者消费目的。房地产绿色品牌，通过科技、健康、低碳、可持续的品牌特征，传递绿色发展的价值。

践行ESG理念的绿色品牌发展路径

　　品牌企业借绿色发展的东风，围绕高质量发展，践行ESG理念，获取绿色金融支持。在绿色金融扶持方面，政府出台系列绿色金融支持政策，完善绿色金融制度及标准。在绿色品牌发展策略方面，企业应深入贯彻ESG发展理念，升级科技、健康、低碳的产品，提升产品力和服务力，提升企业的核心竞争优势，打造绿色品牌竞争力。

　　2020年下半年以来，在中央坚持“房住不炒”、强化房地产金融审慎管理的基调下，传统融资渠道收紧，以绿色贷款、绿色债券等为代表的绿色金融不断为品牌企业开辟新融资渠道。政策方面，品牌企业根据ESG理念，依托绿色金融标准，使企业绿色品牌发展有章可循；企业方面，根据ESG要求，品牌企业从绿色项目品牌向绿色企业品牌发展。

ESG要求多方聚绿迎绿色品牌发展新机

　　绿色金融体系、制度、标准等落地，助力ESG理念落地和房企绿色发展。

　　■ 其一，绿色金融体系、标准发布、制度不断推进，推动品牌企业绿色发展。新版《绿色债券支持项目目录(2021年版)》，首次统一了绿色债券相关管理部门对绿色项目的界定标准。

　　■ 其二，区域性政策推动绿色建筑与绿色金融的融合发展。央行和海南省相继推出了《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》、《绿色债券支持项目目录(2021年版)》等政策为融合发展提供参考。

　　■ 其三，品牌企业获得绿色金融支持力度持续提升，助力房企绿色发展提速。2020年，我国绿色信贷余额超11万亿元，居世界首位。预计2021年，我国绿色信贷融资余额规模将继续保持在10-11万亿元，占绿色融资总额的90%以上。

　　绿色金融成为品牌企业发展的融资新途径，为转型期房企提供有力支持。

　　■ 其一，绿色金融为品牌企业持续稳健发展提供资金支持，为品牌企业绿色发展保驾护航。传统融资渠道受限，绿色金融快速发展，且仍有较大发展空间。截至2020年底，房企绿色债券发行规模不足300亿元，在房企1.2万亿元的发债总规模中占比不到3%。

　　■ 其二，房企积极建立ESG治理框架，参与绿色融资。碧桂园投入资源建设ESG数据采集平台，将往年通过线下统计的ESG指标管理工作迁移至线上平台。

　　■ 其三，绿色金融有效规范企业绿色发展，品牌企业积极发行绿色债券，助力企业品牌绿色化。品牌企业根据绿色金融标准框架体系，建立符合自身绿色发展要求的绿色体系，积极发行绿色债券和票据等。

　　当前我国从高速发展向高质量发展阶段迈进，国内外对于环境保护愈加重视。ESG作为一种与时俱进的价值观念，从环境、社会、管理三个维度出发，客观反应了企业非财务指标的健康度。品牌房企积极践行ESG理念，从品牌理念、产品设计及建造、社会责任和管理服务等方面，打造绿色品牌。

　　▌品牌理念注入绿色内涵，品牌向绿色化进阶

　　品牌房企加速品牌绿色现代化进程，品牌理念注入绿色基因。

　　■ 其一，高举绿色发展口号。如金茂坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高端品质地产定位，升级绿色战略，打造“臻绿”生活模式。

　　■ 其二，绿色发展作为企业核心价值观。佳兆业以“专业、创新、价值、责任”为企业核心价值观，围绕改善民生、低碳环保，致力于服务人民对美好生活的追求。

　　■ 其三，企业文化更加注重绿色环保。品牌企业将绿色可持续理念根植于公司文化建设中，在工作中注重节能降耗、绿色出行，并开展绿色文化宣传，营造低碳绿色的公司氛围。

品牌理念注入绿色基因

　　▌打造绿色产品系列，提高客户产品体验

　　运用智慧科技及绿色环保手段，用心打造高品质客户体验。北京頤和金茂府在已有府系2.0科技系统的基础上，创新应用两项“黑科技”，为业主打造舒适、健康的家居环境。西安保利心语项目响应了国家低碳环保政策，通过雨水回收利用、太阳能生活热水、垃圾分类回收以及人车分流等进一步提升客户生活品质。

　　▌建造流程绿色化，顺应时代发展需求

绿色品牌建造流程

　　品牌企业构建绿色化设计和施工流程，助力企业打造绿色品牌产品及空间。

　　■ 其一，设计绿色化。品牌企业秉承绿色设计理念，参照国家标准，采用绿色技术等设计原则进行绿色产品设计，使产品绿色化发展。

　　■ 其二，供应链绿色化。品牌企业通过协同供应链上相关原材料、消费等各环节绿色升级，提升资源能源利用效率，助力形成绿色供应链体系。同时，对不合格的供方，予以相应的处理。

　　■ 其三，强化绿色施工。品牌企业将绿色理念贯穿施工全流程，加强绿色施工管控，通过绿色技术和材料使用打造绿色品牌产品。

　　■ 其四，产品智能化。当代置业绿色科技产品技术不断升级，专设研发设计院自主研发升级科技建筑系统，不断提升企业绿色品牌定力。

　　▌构建绿色保障体系，提升绿色品牌价值

绿色保障体系

　　品牌企业紧随时代步伐，在原有绿色建造技术基础上，构建产品的绿色保障体系，打造绿色产品。

　　■ 其一，加强发展装配式建筑。万科持续迭代升级建造体系，实现工业化体系迭代升级，同时，开展装配式建筑新体系研究，探索应用叠合墙板新体系，并在2020年实现装配式住宅占总开工量的85.7%。

　　■ 其二，重视产品的绿色认证。品牌企业面对低碳环保绿色发展的大背景下，编制符合自身发展的绿色建筑管理标准和规范指引，推进建筑绿色化发展。

　　■ 其三，积极应用云计算、物联网等新技术。世茂智慧社区集成云计算、大数据等科技技术，将社区服务、设备管理、业主生活有机的整合为一体，为业主与用户提供智慧化社区生活环境。

　　品牌企业作为城市的建设者在满足人们美好生活向往的同时，作为企业公民，积极承担社会责任。品牌企业积极参与精准扶贫、乡村振兴、公益基金方面，投身于公益事业之中。

　　品牌企业积极响应脱贫攻坚号召。在脱贫攻坚的路上，品牌企业通过选派志愿者，支持贫困地区建设。志愿者常年驻扎在现场，负责规划、建设及管理协调等工作，发展新型农村集体经济，致力于把欠发达地区建设具成有农业发展活力的社会主义新村镇。

承担社会责任的形式

　　品牌企业积极参与助力乡村振兴。在参与乡村振兴过程中，品牌企业通过上下游企业搭建商业桥梁，让全国最偏远的地区的农民能参与进来，将好产品通过集散地快速运到城镇。

　　品牌企业推动慈善公益事业的发展。品牌企业通过组建教育扶贫基金、产业投资基金和专项捐款等，搭建公益平台。企业通过感化和引导，让更多人参与其中，集中和整合社会资源，发挥更大的社会作用。

　　品牌企业注重服务管理体系的打造，外部以社区服务管理为切入点，内部以组织服务管理为抓手，辅以现代科技智慧化手段，形成绿色品牌闭环。

服务管理模式

　　▌科技助力绿色服务升级，构建绿色品牌服务闭环

　　房地产品牌企业以人为本，依托绿色科技打造绿色健康生活空间，以绿色生活空间、绿色科技、绿色生活场景为核心，构建绿色服务闭环。

　　■ 其一，打造绿色生活体系，助力绿色服务体验升级。品牌房企围绕绿色低碳健康打造绿色生活体系，聚焦社区和健康住宅两大维度，打造绿色健康产品和服务。

　　■ 其二，绿色智慧科技赋能生活服务打造和管理。品牌企业借助绿色科技，打造绿色健康生活空间，升级客户绿色生活体验。

　　■ 其三，营造场景数字化，提升绿色服务体验质地。碧桂园积极开展数字化运营，依托数字化、信息化新成果，提升运行效率，同时降低数字化建设投入和运营成本，实现品牌企业场景绿色化质效。

　　▌管理方式绿色革新，提升改善管理效率

　　品牌企业升级绿色生态系统，以系统科学的管理模式打造绿色品牌。

　　■ 其一，成立绿建工作小组，推进绿色项目的研发和管理。品牌企业依托自身在绿色建筑方面的开发经验，成立了绿建工作小组，依托绿色金融机遇发展绿色建筑，聚焦绿色项目的开发和认证，积极参与智慧城市建设。

　　■ 其二，人才发展上，建立完备的人才评价机制，形成因材施用的良性企业环境。品牌企业基于人才评价标准，对各层级员工进行评价，将评价结果贯穿人才发展全流程。并建立干部能力素质模型，将模型应用于选拔、培训等各领域。

　　■ 其三，管理工具上以科技系统和智能化服务为主，打造智能、环保的商务办公环境。2020年，中国金茂旗下J SPACE项目，将智能化服务贯穿于通行、健康、运营、共享四个维度，实现无障碍门禁、打卡，为使用者提供智慧、舒适的办公环境。

　　品牌企业依托绿色技术和绿色金融的扶持，走上高质量发展之路。一方面，践行ESG理念，打造具有绿色品牌特色的产品和服务；另一方面，依托绿色金融的扶持，升级绿色科技实力，以实力赢得企业发展的良机。

绿色品牌发展策略

　　深化践行ESG理念，完善ESG治理框架。

　　(1)建立ESG治理架构，借助数字化手段落实绿色建筑规划

　　(2)进行ESG信息披露，尤其突出绿色环保绩效

　　(3)与金融机构积极沟通，推动绿色金融创新工具广泛应用

　　(4)推动项目参与绿色认证

　　(5)稳步推动房企绿色升级

　　打造稳健、可持续的品牌形象，增强企业品牌信赖。一方面通过可持续的绿色品牌打造，彰显可信赖的品牌形象；另一方面通过绿色品牌形象拓展企业的资源，以更具价值的品牌协同力增强品牌认同和延伸价值。

　　升级绿色、健康、科技智慧的产品，提升核心竞争优势。一方面，通过产品技术体系升级、研发平台升级等形成产品闭环机制；另一方面，品牌企业通过企业文化和品牌特色的融合，打造鲜明的品牌特性和IP。

　　提升健康、舒适、科技感的绿色服务场景，增强客户体验。一方面通过社区服务升级，打造健康安全的服务体系。另一方面，通过客户反馈机制强化服务效能，提升绿色住区和对商业场景的体验。

　　“绿水青山就是金山银山”，伴随健康中国、美丽中国等高质量发展的推进，打造房地产绿色品牌成为行业发展的必然趋势。随着ESG理念的深入，以互联网、数字信息技术加持，打造高效的资源和能源利用的绿色品牌体系，促品牌理念升级、产品提升和服务优化，增强房企绿色品牌竞争力和持续发展实力，使品牌企业发展与时俱进。

（文章来源：中指研究院）

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