1、中信大厦的可持续主张：LEED 是我们毫无悬念的选择

2、高屋建瓴：专家团队助力中信大厦 LEED 认证

3、保障人的体验：高层建筑的先天优势和后期努力

4、绿色 CBD 里的中信大厦：互相联动共促区域可持续发展

5、房地产可持续发展的领航者：中信资本如何看待 GRESB？

01 “选择 LEED 毫无悬念。”

Q：作为首都、乃至整个中国的新地标级建筑，中信大厦项目向 LEED 标准看齐可谓为国内整个绿建行业加了一剂 “强心针”。据悉，项目在 2012 年就已经启动了 LEED 可行性分析，请问在 8 年前（国内 LEED 认证尚处于起步阶段）是怎样的驱动力让中信大厦项目决定追逐 LEED？

梁传新：自 1992 年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会召开以来，中国政府就相继颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展。2004 年建设部 “全国绿色建筑创新奖” 的启动标志着我国的绿色建筑进入了全面发展阶段。在这种政策导向下，可持续发展这个概念逐渐变成社会发展过程中的大势所趋。

直到 2012 年，中信大厦项目开发建设之时，绿色建筑在中国已经有了近 20 年的大环境铺垫，高端写字楼市场对绿色建筑也有了广泛的认知和价值认同。虽然中信大厦是个超高层项目，体量巨大、建设周期也很长，整个建造过程中的 “隐含碳排放” 远高于普通建筑，但是我们还是希望在可持续发展领域表明自己的态度，去认同并主张 “绿色建造” 的理念。

如今，全面建成具有平衡性、协调性、可持续性小康社会，更是我们国家目前的发展愿景。在国家政策的倡导下，企业也担负着对环境、社会和经济可持续发展的责任。在首都北京，构建一个高性能表现和对人类福祉产生积极影响的地标性建筑，不仅契合我们企业的愿景，更是契合国家、乃至全球发展的愿景。

LEED 评价体系是全球范围内认可度最高、使用最为广泛的绿色建筑认证体系。选择 LEED，是表明我们态度的必然之举。与此同时，我们也选择了绿色三星认证，为我们本土的绿色建筑评价体系做技术沉淀及数据的积累。我们也希望，通过实践两个体系不同的侧重方向，更加全面地助力项目绿色开发建设。

02 高屋建瓴：专家团队助力 LEED 认证

Q：正如您所说，超高层作为 “垂直城市 / 社区” 的解决方案，体量巨大、建设周期也很长，整个建造过程中的 “隐含碳排放” 远高于普通建筑，这也超高层追逐 LEED 增添了不少难点。就这一方面，请问中信大厦项目具体运用了哪些可持续举措？

梁传新：项目开发之初，我们就组建了由 5 家核心设计联合体、23 家设计顾问、41 家专业顾问构成的专家团队，这些专家团队针对项目提出了上千条优化建议。

在他们的建议下，我们相应地采取了一系列旨在降低能耗、减少排放、提高人居体验的措施。包括对能源系统的不断优化、降低建筑物的窗墙比、采用冰蓄冷技术；加强空气过滤系统、实施新风量监控、设置二氧化碳探测器；设置智能能源管理平台，精细化掌控项目的能源利用表现等。

这些措施让我们收获满满：我们的 10KV 供电设备单位面积装机容量比国内超高层平均容量降低了 25.8%；暖通空调系统全年能耗降低 25.7%；大楼总用电量相较国内同类项目平均水平节省 28%；照明系统较国家标准节能 15.8%；冰蓄冷谷峰电价节费率达 28.6%；幕墙的窗墙比约 0.44…… 这些成绩放在所有超高层建筑中，表现都是非常优越的。

Q：我们发现，中信大厦项目在 LEED 得分表上的 “区域优先” 和 “节水” 两大板块上的表现非常亮眼，就这一部分您能否同我们分享一下？

梁传新：节水和节能是 LEED 评分体系中衡量建筑对环境影响的两个重要的可量化维度，又是对区域优先贡献最多的两个部分。

在节水方面，项目采用高效节水型卫生器具，如大便器、小便器均采用感应式冲洗阀，水嘴采用性能优良水嘴等；项目使用市政中水用于卫生间冲厕、车库冲洗、绿化、景观补水；我们还收集了屋面雨水和室外部分雨水用于景观补水和中水系统补水，总蓄水量达 320m; 采用引风式横流高效冷却塔，有效降低飘水率，大大降低空调冷却塔的耗水量。同时，冰蓄冷系统的应用也为中信大厦这种超大体量的超高层项目带来了可观的水资源节约。

在节能方面，大厦暖通系统较国家标准节能 25.7%。我们还建立了世界领先的大厦综合能源管理系统 Z.BEMS，这个系统集合了国际领先的节能分析流程和手段，可以全面采集与分析各类能耗数据，使得项目可以在运营阶段不断调整和优化实际运行策略，每年可实现节约运行费用 260 万元，实现大厦在全生命周期中的节能目标。

03 保障人的体验：先天优势和 “后期努力”

Q：“人居体验” 作为 LEED 体系衡量的五大重心之一，毋庸置疑也是中信大厦项目重点致力打造的服务体验。中信大厦在提升人的体验方面，有些什么经验值得与我们分享的吗？尤其是经历了这次全球大危机 —— 新冠疫情的肆虐，就打造健康舒适的室内环境方面，是否有具体的举措和案例？

梁传新：超高层建筑在高度上的优势，为办公区的自然采光和良好视野提供了基础。

对于空气品质的把控，中信大厦也具有先天的硬件优势。我们设置了 5 道空气过滤器，空调机组中加设耦合催化板，高效去除 PM2.5 可入肺的细小颗粒，分解 TVOC（苯、二甲苯、甲醛等有机挥发物），同时杀灭细菌、霉菌等，避免病毒传播及霉菌滋生。

自疫情爆发之后的 1 月开始，我们就将已经投用的公共区域、办公区域、后勤区域调整为全新风模式运行，运行时间由原来的早 7 晚 8 调整为全天 24 小时。同时，我们也对空调设备进行了全面、彻底地清洗和消毒，持续对已投用区域 11 台送排风机、1,168 台风机盘管等易集聚灰尘和滋生细菌的部件进行清洁和消毒，频率为每周清洁和消毒一次。通过这些举措，中信大厦全力保障使用者的健康、卫生及安全。

04 绿色联动：一栋建筑与一个区域

此前，我们曾撰写过北京 CBD—— 全国排名第一的绿色 CBD 的故事，其中提到在北京绿色 CBD 的推动力量中，政府支持发挥的重要作用。而这一片 “绿建成荫”，亦是区域和每个单体建筑共同努力的结果。

Q：北京 CBD 管委会在推广首都商务核心区的绿色建筑方面一直是国内的领头羊，而这次中信大厦成功 “变绿” 一定也离不开 CBD 的推动和扶持。就中信大厦在北京 CBD 板块绿色蜕变方面发挥的作用以及和周边其他建筑联动方面，您是否可以分享一下体会？

梁传新：CBD 管委会在推广绿色建筑这方面的确做了很多的工作，CBD 楼宇联盟理事会不定期的组织项目开发企业、业主单位、绿色行业学会等单位针对区域的、城市的绿色可持续发展战略及计划进行交流和探讨，这些过程对于项目彼此间的经验交换、探讨共同发展策略及可持续目标的达成都起到了重要的促进作用。

作为具有 “以人为本、公益为先” 社会责任感的城市综合投资开发运营商，中信和业从开发建设之初，就确立了打造国际绿色建筑标杆的目标；如今，我们依然遵循绿色可持续的环境绩效优化运营策略。

北京 CBD，绿建林立

在打造绿色建筑这方面，我们并坚持自己的态度。同时我们也希望借助我们所打造的建筑的影响力，推动大家在这个领域认知方面达成共识，为促进行业、社会的可持续发展尽我们的一份力。

05 中信：中国参与 GRESB 的先行者

Q：中信资本是 GRESB（全球房地产可持续发展基准）的早期参与者。为什么在中国开发商还未考虑可持续发展的当初，会考虑将的房地产资产去与国际同行比肩房地产可持续发展水平？LEED 认证如何贡献于中信的 GRESB 评选以及可持续发展策略？

梁传新：中信资本参与全球房地产可持续发展标准 GRESB 评估已经很多年，是业内较早践行 GRESB 的先锋成员。LEED 及其类似的绿色建筑认证系统，有助于 GRESB 参与者在可持续发展的表现元素方面获得非常正面的评价（评分），尤其是 GRESB 这类基于独立第三方评审机制下应用的绿色、环保及可持续标准体系，LEED 的参与会让参与者有很高的表现，最终帮助提升房地产资产包的整体溢价及获得更多的国际资本认可。

LEED-CS 金级认证开启了中信大厦绿色、智慧运维的新征程。未来，我们还希望以行业学会的研究成果和经验总结，助力中信大厦从设计、建设阶段走向运维管理阶段，全方位构建高品质的绿色建筑，使我们的运营管理契合整个城市在可持续发展领域的有机成长。

2020 年 8 月 21 日，中信大厦 LEED 金级认证授牌仪式在北京举行，USGBC & GBCI 北亚区董事总经理杜日生为中信大厦授牌，梁传新代表项目接受表彰。

USGBC & GBCI 北亚区董事总经理杜日生（右） 与中信和业副董事长、总经理梁传新（左）在授牌仪式上

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